Главная
Контакты
Прайс
Бетон
Кирпич
Цемент
Пенобетон
ЖБИ
Арматура
Новости партнеров

Вход

Регистрация
Восстановить пароль

Как вы узнали о нашей компании

Показать результаты

Загрузка ... Загрузка ...
ПРОИЗВОДСТВО ПЕНОБЕТОНА ПРОИЗВОДСТВО ГАЗОБЕТОНА ТЕХНОЛОГИЯ УКЛАДКИ БЕТОНА КАК СДЕЛАТЬ ЦЕМЕНТНЫЙ КОНУС ЗИМНИЙ ПРОГРЕВ БЕТОНА СУХОЙ СПОСОБ ПОЛУЧЕНИЯ ЦЕМЕНТА

Как подешевели квартиры в Киеве в первом квартале 2018 года

Дата: 9 Апрель, 2018

Удивительно, но цены на квартиры в Киеве продолжают снижаться. На прошедшей неделе средняя стоимость квадратного метра снизилась еще на 0,5% в долларовом эквиваленте. Общее снижение цен, по итогам марта, составило 2,9%. А с начала года, квадратный метр вторичной недвижимости столицы потерял в цене в среднем 1,3%.

По информации Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua, проанализировал тенденцию снижения цен на киевские квартиры за первый квартал текущего года.

Выяснилось, что квартиры в новых домах и возле метро, тоже, постепенно дешевеют. Квадратный метр в новостройках на вторичном рынке за неделю подешевел на 0,5%. Снижение цен в марте в этом сегменте – 2%, а показатель снижения цены с начала года равен среднему показателю по городу – 1,3%. Квартиры возле метро за неделю подешевели на 0,3%, а в марте – на 2,1%.

Как же изменились цены в разных сегментах вторичного жилья за первый квартал 2018 года? 

За первые три месяца текущего года в цене потеряли двух- и трехкомнатные квартиры, в то время как однокомнатные, наоборот, подорожали на 0,7%, а цена квадратного метра «гостинок» незначительно колебалась. В итоге, сегодня, она равна показателю начала года. Больше всего с начала года подешевели двухкомнатные квартиры – на 3,1%, цена «трешек» изменилась незначительно – минус 0,6% с начала года.

Интересно, что в течение прошлого года, когда цены на квартиры на вторичном рынке росли, именно двух- и трехкомнатные квартиры дорожали быстрее всего, в то время как цены на однокомнатные квартиры «гостинки» менялись медленно. Такие тенденции, скорее, не показатель спроса, а говорят о том, что продавцы двух- и трехкомнатных квартир более гибкие в вопросах ценообразования и быстрее реагируют на тенденции рынка.

Не менее интересны показатели изменения цен по разным типам домов, представленные в таблице ниже:

Сравнивая эти показатели с итогами 2017 года, увидим совершенно разные тенденции. Если в прошлом году рост средней цены по городу происходил за счет кирпичных новостроек, то в первом квартале этого года они не демонстрируют заметного роста. За три месяца подорожали «дореволюционные дома», «сталинки» и, незначительно, кирпичные «хрущевки». В то же время, больше всего потеряли в цене кирпичные дома поздней советской постройки, которые в прошлом году были одним из самых стабильных сегментов.

При анализе текущего снижения цен стоит отметить два важных момента. Во-первых, снижение происходит, несмотря на укрепление гривны по отношению к доллару. Обычно, падение цен на жилье — это ответ на ослабление национальной валюты, а ростом рынок реагирует на ее укрепление. Впрочем, как мы неоднократно подчеркивали, для рынка характерна инерция. На изменение курсов валют, особенно в пользу гривны, он реагирует с опозданием.

Второй интересный момент состоит в том, что в прошлом году, перед тем, как стоимость квадратного метра начала расти, также наблюдалось снижение цен. Это дает основание прогнозировать рост стоимости квадратного метра и во второй половине этого года. Но, как и в 2017, рост не будет пропорциональным: квартиры в старых домах, скорее всего, будут и дальше дешеветь, а вот в кирпичных новостройках могут снова подорожать, усугубляя, тем самым, расслоение рынка.

Для примера, вкратце, рассмотрим положение с ценами на Поздняках – там, на сегодня, самое большое среди массивов Киева предложение выставленных на продажу квартир:

Квадратный метр однокомнатных квартир дорожает, в то время, как двух- и трехкомнатных – падает в цене. Самые большие показатели снижения цены на однокомнатные квартиры, они же самые дорогие по цене квадратного метра.

Позняки – один и самых густонаселенных жилых массивов Киева, поэтому неудивительно, что именно там, на продажу выставлено наибольшее количество квартир. Массив застроен, преимущественно, новыми домами, и их количество продолжает расти, что создает все большую нагрузку на инфраструктуру и транспорт и с каждым годом делает район все менее пригодным для жизни. Впрочем, в ближайшее время Позняки будут по-прежнему востребованы покупателями, а значит, скорый обвал цен им не грозит – они будут снижаться постепенно.

Для иллюстрации вышесказанного, — в последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в современном панельном доме, улица Урловская, Дарницкий район, Позняки . Общая площадь квартиры – 40 кв. м, жилая – 17,2, кухня – 8. Квартира расположена на верхнем этаже 16-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «сделан евроремонт». Цена – $40 000 ($1000/кв. м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), Лесной проспект, Деснянский район, Лесной массив . Общая площадь квартиры – 44,9 кв. м, жилая – 26, кухня – 6,5. Квартира расположена на верхнем этаже 9-этажного дома. Есть лоджия. Столярка и сантехника старая, на полу линолеум. Санузел раздельный. Состояние квартиры – «требует косметического ремонта». Цена – $33 000 ($735/кв. м).

Под Львовом начали ремонт дороги

Во Львовской области начался ремонт участка дороги государственного значения Р-15 Ковель — Владимир-Волынский — Червоноград — Жолква. В частности, подрядчик «Автомагистраль-Юг» отремонтирует часть дороги от Червонограда до Великих Мостов, рассказали Zaxid.net в департаменте дорожного хозяйства, транспорта и... »

Дата: 9 Апрель, 2018

Комментарии:

Комментирование закрыто.

Морской вокзал и аквапарк появились на Камчатке

Начало года ознаменовалось для...
Завод сельхозоборудования заработал в Белгородской области

Строящийся в Белгородской области...
McDonald’s в России переходит на импортозамещение

Курс на импортзамещение берут не...
Омские власти возобновляют проект индустриального парка за 1,4 млрд рублей

Правительство Омской области решило...
Ruukki реализовала в Польше первый проект с новой модульной черепицей Ruukki® Hyygge

Как стало известно Национальной энциклопедии...
Возле автозавода во Львове построят жилую многоэтажку

Исполком Львовского горсовета согласовал...
Разработана новая система для навесных вентилируемых фасадов

Как стало известно Национальной энциклопедии...
Созданы «умные» окна, меняющие цвет и генерирующие электричество от дождя и ветра

Технологии создания стекол с управляемыми...
Крючок для вязки арматуры

Процесс вязки арматуры является важным процессом для...
Станок для резки арматуры

Конструкции из железобетона уже прочно завоевали...
Запорная трубопроводная арматура

Трубопроводные сети России занимают второе место в...
Химико-физические свойства металла

Для металлов и их сплавов, таких как лист...
©Бетонстройснаб - Изготовление и поставка строительных материалов. Бетон. Пенобетон. Бетонанососы. Цемент. Кирпич. Телефон:+7(499)147-78-12